오피스텔 투자의 위험성
과거부터 떠오르는 부동산 투자 방법 중에 오피스텔 투자가 있습니다. 부동산 열풍과 더불어서 아파트와 관련된 다양한 규제가 나오면서 주택 오피스텔에 대한 투자에 대한 관심이 떠오르기 시작한 것이죠. 하지만 부동산도 마찬가지지만, 오피스텔 투자도 자칫하다가는 오히려 자신에 위협이 될 가능성도 가지고 있습니다.
오피스텔 투자의 위험성에도 불구하고 오피스텔 투자에 눈을 돌리는 이유는 정부의 다양한 부동산 규제 때문일 것입니다. 19번에 달하는 정부의 규제는 사람들의 부동산 투자의 방향을 바꾸게 만들게 되었죠. 필요경비 상승 및 보유지출 증가와 더불어 앞으로 또 어떤 규제가 나올지 모르는 상황입니다.
오피스텔 투자 장점
오피스텔 투자의 위험성에 대해서 알아보기 전에 오피스텔 투자가 가지고 있는 장점에 대해서 알아보겠습니다. 오피스텔은 아파트의 대체적인 부동산 투자 수단으로 인식되고 있습니다. 여기에 매매에 대한 수요보다 임차에 대한 수요가 높아서 전세가율이 높기 때문에 아파트에 비해서 소액투자도 가능한 편이죠.
오피스텔 투자의 위험성 전에 장점을 몇 가지 더 짚어드리자면 오피시텔 투자는 임대사업자로 운용을 할 경우 여러채를 운용해도 은행에서 돈을 빌릴 수 있습니다. 거기에 청약에서도 오피스텔은 주택으로 보지 않아서 청약점수에도 영향을 미치지 않습니다. 이런 장점에도 불구하고 오피스텔 투자는 위험성이 존재합니다.
오피스텔 투자 단점
오피스텔 투자의 위험성이나 단점을 알아보겠습니다. 오피스텔은 전세를 주기에는 좋습니다. 전세에 대해서 오피스텔은 인기가 많은 편입니다. 여타 부동산에 비해서 저렴한 시세이기 때문에 임차인에게는 좋은 선택이죠. 하지만, 매매 시세는 다른 부동산에 비해서 잘 오르지 않는 편입니다. 이는 매매 수익을 바라는 임대인에게는 감가상각비를 고려하면 손해가 될 수 있죠.
오피스텔 투자의 위험성은 바로 이 매매에 달려 있습니다. 매매로 시세차익을 노려 오피스텔에 투자를 하는 것은 주식과도 같은 위험성을 가지고 있습니다. 임대나 시세차익이 아니라면 월세 수익이 목적인데, 월세는 다른 대체수단이 너무나도 많죠. 시세차익으로 오피스텔에서 이득을 보셨다는 분들은 운이 좋았다고 할 수 있습니다.
오피스텔 투자의 위험성은 재산세와도 관련이 있습니다. 오피스텔을 전세로 줄 때 대게 아파트보다 재산세가 많이 발생하기 때문입니다. 그렇기 때문에 오피스텔 월세 수익을 바라는 것이 목적입니다. 가장 안정적이면서 오피스텔 투자에 대한 위험성을 낮추는 가장 좋은 방법이라고 할 수 있습니다.
언제까지 월세가 유지될 수 있을까?
오피스텔 투자의 위험성에는 월세를 바라고 오피스텔 투자를 했지만 예기치 못한 곳에서 위험성이 발생할 수 있었습니다. 몇 년전까지는 본인이 보유한 오피스텔이 최신식이었지만, 근방에 새로운 오피스텔이 생기가나 더 입지가 좋은 오피스텔이 생긴다면 그 쪽으로 수요가 몰릴 수 있습니다. 공급이 많아지고 수요가 떨어지면 사람들은 더 좋은 것으로 몰려가기 마련이죠.
오피스텔 투자의 위험성은 일반적인 아파트나 부동산 투자와는 다른 결이라고 할 수 있습니다. 순수한 자취보다는 근방의 직장이나 소규모 사무실과 더불어 기거할 목적으로 사람들이 오피스텔을 찾죠. 단순한 자취라기에는 월세가 높습니다. 물론 편의시설이 지하부터 1층~3층까지 잘 되어있기는 하고 풀옵션이라는 장점이 있기는 합니다. 하지만 그만큼 관리비도 높은 편입니다.
